标的优势

（一）宏观方面

1、延安，是中国革命的圣地，全市境内有枣园、杨家岭、王家坪革命旧址等445处革命纪念地，红色旅游资源数量占陕西省红色资源总量的72%，是中国保存最完整、面积最大的革命遗址群。近年来，延安全面实施“文化旅游带动”战略，通过整治景区周边环境、完善基础设施、提升服务质量等一系列措施，使旅游产业取得了突破式进展。随着延安旅游经济快速增长，带动延安消费水平增长。

2、即将通车的西延高速铁路使延安到西安的时间只需要短短的一个小时，快捷的交通加快了节假日旅游市场的火热，带动了延安市旅游经济的增长。丰富的旅游资源，必然催生旅游商业；民间市场的富有而强大，提升了群众对生活品质的追求，从而增强了群众的消费能力。 

3、红色旅游经济的发展的提升带了延安经济的增长的同时，也带来了游客住店难、吃饭难、停车难等众多问题，酒店餐饮住宿的稀缺成为了制约经济发展的关键。

（二）微观方面

1、荣昌公园天下处红色旅游的绝佳地带，背靠枣园旧址，杨家岭革命旧址，宝塔山等多个革命旧址，其商用面积达到了16000多平方米，主体结构为框架结构,像这样大体量的商业单体在整个延安市也属于稀缺资源。

2、公园天下主体为框架结构,该结构具有空间分隔灵活、自重轻、节省材料、易配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构。能满足人防、消防请求,使水、电、暖各专业的布置能有效地进行,能大大缩短施工工期,减少开支，也易于装修设计风格的需要。本次介绍标的荣昌公园天下4-11层就为框架结构，单层2000平的框架结构就非常适合经营酒店，公园天下独特的地理位置也使得该标的作为酒店投资项目在酒店资源稀缺的该地段如鱼得水。

3、荣昌公园天下周边配套设施齐全，标的周边餐饮、超市均能满足游客日常生活需要。

4、公园天下附近交通也十分便利，8路、K13路、K16路、K209路、K8路、机场巴士2号线、教育专线等多条公交路线均可直达市区。

5、临街商铺商业价值高。临街商铺价格的高低与投资环境、沿街铺面的大小等因素都有一定的关系。荣昌 公园天下作为该区域中大型商、住一体房地产项目，其临街铺面充足，营商条件十分优越。该标的作为商业用房进行投资，能更好地发掘其商业价值。

6、物业公司是小区安全工作和公共设施养护工作的管理的单位。保证了业主的房屋、公共设施的维护和保养及公共场所的清洁和安全。标的所在地小区聘请了优秀的物业公司可为投资置业者提供良好的区域环境，提升了标的的潜在附加值。

标的实景拍摄