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天河豪宅采取淘宝司法拍卖 劲省5%拍卖佣金

点击:时间:2016-08-22 03:53:52

大洋网讯 最近,广州市房产拍卖市场有两大吸引眼球的大面积标的上市,都位于豪宅区——珠江新城和天河汇景新城,且经过降价再拍,第二次上拍卖场,价格超笋,汇景新城汇景北路36号201房239平方米平层单位,市场价800万,起拍价仅615.5万元;珠江新城丽晶华庭金莱阁23、24层复式D房,235平方米,市场611万,起拍价395万多元。

汇景新城标的采取淘宝司法拍卖(简称为“法拍”)的方式在淘宝司法拍卖频道进行拍卖,8月23日~24日进行24小时竞价,记者于8月18日以准竞拍者身份前去现场看房,现场约有10组有意向的买家看房,大部分都为家庭买家,带同家人前去看房。丽晶华庭金莱阁复式经过降价重拍,第二次终于在8月16日顺利拍出,成交价是460万元。

据了解,丽晶华庭金莱阁标的同样采取网上拍卖形式,但经过拍卖行从中组织看房并进行网上竞拍,买家需支付5%的拍卖佣金。而汇景新城标的则是在淘宝司法拍卖频道进行网拍,买家不需要支付5%的拍卖佣金。据组织拍卖汇景新城标的的天河区人民法院有关人士透露,天河区人民法院是广州地区试点淘宝法拍的法院,自6月份开始。他认为淘宝法拍的优点在于流程快,以往经过拍卖公司组织拍卖,时间前后要花去半年,如今时间要快很多。据记者了解,近来不少标的都是银行或第三方贷款机构处理的资产,法院透露汇景新城标的是抵押权拍卖,由银行拿出来拍卖。二手房中介人士透露,汇景新城和丽晶华庭标的曾在约1年前于二手房市场放售,但要价过高,且需要买家赎契或偿还借款才能交易而使买家却步。中介人士表示,拍卖房属于产权有瑕疵的房屋,买家担心原业主到处有欠款而宁愿选择价格高一点的二手房,购房者需详细了解业主的经济情况,交易前要经过查册查验,对需要在过户前支付大笔资金的交易要分外留神。

买家可省下5个点拍卖佣金

据天河区人民法院有关人士透露,该法院是广州市试点淘宝拍卖,自6月起把部分标的放在淘宝进行拍卖。记者在淘宝司法拍卖频道看到天河区人民法院共有27个标的上过或正在淘宝进行拍卖,大部分为房屋等不动产标的。

广州市天河区人民法院“试水”的淘宝网拍,由相关法院直接对接淘宝拍卖平台,竞价在淘宝进行。与在产权交易所进行的网拍不一样的是,淘宝法拍不需要提前交保证金,在为期24小时的竞拍时间内只要有意向的人士在淘宝账户里面有足够的资金,都可以参与竞拍。而且对买家来说,淘宝法拍不需要支付5%的佣金,他们可以省下一大笔钱。

卖家急售得先涂销抵押

中原地产汇景新城分行客户经理余壮贤表示,以往房屋都是房贷抵押而进行放盘,随着消费贷盛行,越来越多纯抵押消费贷或是第三方贷款抵押的房屋进行放盘,业主需要还款才能涂销抵押登记再进行过户交易。

据地产人士表示,有经济压力的业主应预先提前处理房产,急用资金的如果要求买家一次性付款,最好在放盘价上有所折让。


广州日报记者李凤荷

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